购买房地产

购买住宅房地产一般可分四阶段
  1. 寻找合适的房地产
  2. 合同前阶段
  3. 合同后阶段和
  4. 完成合同
寻找合适的住宅物业
要找到合适的房地产可能会开始先选择一个合适的位置,和价格范围在预算内。 买家可能会开始在各房地产网站上查找房地产销售报告。 将销售价格与销售报告进行比较将有助于买方谈判一个公平的价格。无论是以私人出售还是拍卖出售,房地产在市场多久也是考虑的因数。
房屋视察
房屋视察是一个重要的步骤。 你可以与现场房地产代理查询与房产有关的问题。 现在的房屋视察可以用视频在网上进行,你也应该通过预约安排一个简短的访问实地视察。
签合同前阶段
当你找到合适的房时, 在签订合同之前, 你可以考虑以下建议:
  1. 会在拍卖会上买吗?
  2. 以私人出售合同形式买吗?
  3. 是购买首次自住房吗? 是否有资格获得首次自住房补助金?
  4. 是买地建房吗?是否有资格获得首次买地建自住房的补助金?
  5. 考虑借钱来完成合同吗?
  6. 如果是二手房,建议安排预购建筑和白蚁检查。
  7. 如果有游泳池,建议安排游泳池检查。
  8. 如果对地界有疑问,建议安排进行地界勘测。
  9. 考虑何时搬进房屋?
  10. 定金多少和什么时候支付?
  11. 考虑在冷却期间终止合同的条例?
  12. 需要先出售现有房产吗?
  13. 需要在合同交易前占用房屋吗?
签合同后阶段
在签合同时,你应该通知房地产经纪将合同交给你的律师查阅。在卖方签合同后,你应尽快安排时间与你的律师讨论合同的有关条款和条件。
冷却期
根据标准 REIQ 合同条款,冷却期在合同日计 5 天。如果你在冷却期内终止合同,你应该先跟你的律师讨论,因为在冷却期内终止合同则支付 0.25% 的购买价格罚款。
房屋和白蚁或游泳池检查条款
你应尽快聘用有资格的检查员进行相关检查。如果检查报告有疑问,你应该在条款到期日前与你的律师查询及讨论。
借款或房产抵押
通常在你的财务单位在正式批准借款申请前会进行物业估价。所以你必须尽早向相关的财务单位申请借款。如果你有资格申请首次自住房补助金和首次买地建自住房补助金,你应该向相关的财务单位同时递交申请书。
物业调查
在昆士兰州,买方有责任进行物业房产调查。如果你有需要,你必须向你的律师提出要求进行相关的调查。
房地产保险
根据标准的 REIQ 合同条款,买方的房地产风险在合同日递二个工作天下午5时开始。所以你必须购买房产保险。
合同交易前房产检查
买方应在交易日前作房产检查,以确保该房产的状况于与首次视察时相同。
完成合同
在交易日大约三周前,你必需签妥借款相关的文件。当签署借款文件时,通知借款单位联络你的律师按排有关的交易手续。

如果借款不够支付印花税和相关的交易款项,你应该与你借款单位预先按排确定足够的资金完成合同。

注:以上仅供一般情况参考,并不是适合你的过案法律意见。