业权过户 (买卖房产合同)

在昆士兰州购买住宅房地产
昆士兰州是澳大利亚第二大州。 布里斯班是昆士兰州的首府。 大多数人口集中在沿海。
购买住宅房地产通常涉及以下阶段,以下资讯仅供您参考(不是法律意见):
  1. 寻找合适的房地产
  2. 合同前阶段
  3. 合同后阶段和
  4. 完成合同
寻找合适的住宅物业
找到合适的房地产在合适的位置,又在价格范围预算内。 买家可开始从在各种房地产网站上查找房地产销售报告。 买方谈判一个公平的价格时,可将销售价格与销售报告进行比较。 买家也应考虑房地产上市期限,无论是以私人出售还是拍卖出售。
房屋视察
在考虑提出要约之前,房地产实地视察是一个重要的步骤。 您可以与现场房地产代理讨论您对该房产的问题。 现在的房子视察可以在网上进行,你也应该通过预约安排一个简短的实地物业访问。
合同前阶段
当您找到合适的房产时,您可能需要在签订合同之前考虑以下建议:
  1. 你会在拍卖会上买吗?
  2. 是自住吗?
  3. 你是第一次买房吗? 您是否合资格获得政府首次买房补助金?
  4. 是买地建房合同吗? 买家可合申请补助金?
  5. 你需要银行借钱来完成合同吗?
  6. 如果是二手的物业,建议安排预购建筑和害虫检查。
  7. 如果有游泳池,建议安排游泳池规格检查。
  8. 如果您对地界有疑问,建议安排进行勘测。
  9. 您准备什么时候搬进?
  10. 你应该支付多少定金和什么时候支付?
  11. 您是否希望豁免冷却期?
  12. 是否要出售现有房产?
  13. 你想在合同完成前占用房吗?
合同后阶段
当您收到合同时,您应该通知房地产经纪人将合同交付给您的律师。 您应尽快安排时间与您的律师会谈讨论合同的条款和条件。
冷却期
REIQ 标准合同设有 5 天的冷却期。 如果您改变主意,在 5 天冷静期内终止合同之前,您应该与您的律师讨论。 如果您在冷却期内终止合同,需支付 0.25% 的购买价格罚款。
检查条件
您应尽快聘请合格的检查人员进行相关检查。 如果您在理解检查报告方面遇到任何困难,您应该在条件日期到期前与您的律师讨论。
财务
如果您需要财务完成购买合同,您应该尽快与您的财务顾问探讨合适贷款方案。 通常在您的财务申请获得正式批准之前会进行房地估价。 任何财务预批不应视为最终的。

你应该向银行或财务机构提出补助金的申请。 您的银行或财务机构协助您填写补助金申请表,并在交易时提供资金。

您可以在交易时安排从借款中支付印花税。 你应该和你的银行或财务机构和律师讨论交易款项。

交易前房屋检查
在昆士兰州,买方有责任自己进行相关房地合规和责务调查。 如果您有任何疑问,例如是否会有潜在道路拓宽、潜在收地用于公用设施的建设等,您必须与您的律师讨论您的疑问,并指示相关调查。
房屋保险
根据标准的 REIQ 合同条款,买方必须购买房屋保险,因为财产在合同日期后的下一个工作日下午 5 点开始由买方承担风险。
交易前房屋视察
买方应在交易之前视察房屋,以确保该房屋的状况。 您应该视察所有房屋设施是正常操作。 如果您有任何疑问,您应该在达成任可协议之前与您的律师讨论。
完成合同
在交易前,您应该安排与您的银行或财务机构签署所有财务文件。 当您签署财务文件时,如果您有任何问题,您应该与您的律师讨论。同时要请银行或财务机构通知和联系你的律师。 当您签署财务文件时,您应该通知您的银行或财务机构谁是您的律师,以及如何联系律师按排相关的交易程序。

在交易日之前,您应与您的律师联系,安排足够的交易资金、印花税、交易费和其他费用,费用将支付到指定的基金账户。 如果您借入的贷款金额不足以支付合同价格的余额,您有责任安排足够的资金存入指定的基金账户,并授权您的银行或财务机构融将贷款金额发放到指定的基金账户。